Construire ou rénover ?

Construire ou rénover

Posez vous les bonnes questions :

  • Ai-je envie de faire ou de faire faire ?
  • Ai-je envie de sacrifier mon temps libre ?
  • En ai-je les capacités ?
  • Ai-je le budget ?…

Mon premier achat immobilier fut une belle galère ! A l’époque en 2004 j’ai opté pour l’achat d’une maison à rénover ou plutôt à rafraichir, selon les dires du vendeur.

J’ai donc acheté cette maison à rénover et là , SURPRISE !!

Après avoir passé un hiver froid, avec des problèmes électriques (plombs qui sautaient régulièrement…), j’ai voulu voir ce que cette maison avait dans le ventre, ou plus précisément dans le placo. Je me suis vite aperçu que ce n’était qu’une série de mal façons, de travaux qui avait été fait à la va-vite et au moins cher !

  • Pas d’isolation
  • Placo fixé sur planches de palettes
  • Pas de gainage des fils électrique
  • Charpente pourrie
  • Tuiles poreuses
  • Boisseau de cheminée cassé
  • Arrivée d’eau non enterrée
  • Servitudes non signalées (tout à l’égout, électrique, Télécom)

Je me suis vite aperçu que je m’étais mis dans une belle galère, en achetant cette maison « Kinder » (surprises).
En plus du prêt immobilier j’ai donc été obligé de faire un prêt travaux pour parer au plus urgent.

J’ai rénové entièrement la maison en créant une structure métallique pour remplacer la partie complètement pourrie et soutenir la toiture. Je me suis ensuite occupé de refaire la totalité du réseau électrique en le mettant aux normes et surtout sécuriser la maison pour éviter un incendie vu l’ampleur de la mal-façon à ce niveau.

J’ai isolé la maison, changé le boisseau de cheminée avant l’hiver suivant. Malgré le prêt travaux, je n’ai pas pu faire les finitions et j’ai vécu avec mes 2 enfants, pendant 5 années dans une maison en travaux, finitions placo brutes sans joints.  Manque d’argent, manque de temps…

La maison est aujourd’hui trop petite je l’ai vendu après avoir réglé tous ces problèmes.

« Ne fais pas aux autres ce que tu n’aimerais pas que l’on te fasse »

 

Ne vaut il pas mieux construire ??

 

Après avoir cherché une maison à acheter qui rentre dans mon budget et visité d’autres maisons « Kinder » c’est ce vers quoi nous nous dirigeons avec Sandra.

La rénovation coûte à mon avis beaucoup plus cher, en argent, en temps et en dépense morale. Vivre dans les travaux ne vous permet pas de profiter de votre famille ou de vos passions.

Avec la construction on sait où l’on va et on a la possibilité d’adapter la maison à notre budget, chose impossible en rénovation.

Nous avons fait le choix de faire construire hors d’eau, hors d’air et de faire l’intérieur par nos propre moyens, cela sans grosses surprises comme on peut en trouver dans la rénovation.

Nous ne voyons pour le moment que des avantages à faire construire :

  • Choix du terrain et de l’emplacement de la maison
  • Choix des matériaux à utiliser
  • Adaptation au budget de chacun
  • Exposition de la maison Nord, Sud, Est, Ouest

Je ne manquerais pas de vous faire part de la suite de notre projet de construction.

 

 

 

 

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4 Commentaires

  1. Bonjour Gerg,
    J’aime beaucoup ton article, même si je ne partage pas ta conclusion.
    J’ai fait le choix de rénover depuis 12 ans, et je ne le regrette pas, j’en vis bien.
    Et je n’ai jamais bâcler, bien au contraire,si je l’avais fait je serais sûrement détesté mais très riche.
    Comme tu le dit, il faut se poser les bonnes questions.
    Bonne continuation.
    Yves

    • Bonjour Yves,
      Merci pour ton commentaire. Je suis d’accord sur le fait que la rénovation peut être bien aussi mais cela quand il n’y a pas de vices cachés… et en ayant tout prit en compte pour prévoir le budget travaux correctement.

  2. Bonjour Gerg et Yves,

    Je suis content d’avoir trouvé cet article qui me conforte dans l’idée que je ne dois pas chercher de biens à rénover à l’avenir.

    Je ne suis pas bricoleur du tout et j’ai acheté un petit immeuble de rapport de 3 lots en centre-ville il y a presque 10 ans. C’était une très bonne affaire, très bonne rentabilité mais avec un paquet de travaux de rénovation.

    Je ne regrette pas mais je ne le referai pas. La rénovation coûte effectivement cher en temps mais surtout comme tu le soulignes en dépense morale !

    Et comme je ne suis pas bricoleur du tout, ça m’est revenu aussi cher qu’un bien neuf, les prises de tête en plus…

    J’ai une question pour toi Gerg,

    Dans quelques mois, je peux acquérir un terrain à bâtir pour une modique somme (appartient à la famille). Ça me tente beaucoup de participer moi-même à la construction de ma maison mais est-ce que ce n’est pas de la folie quand on a deux mains gauches comme moi ??? 😉 On peut devenir bricoleur ou c’est inné ?

    En fait, c’est vraiment l’idée de pouvoir tout choisir de A à Z qui me plaît énormément.

    • Bonjour Romain,

      Je pense personnellement que rien n’est impossible, il ne vaut mieux pas se lancer si l’on déteste ça. Par contre pour quelqu’un qui aime apprendre pas de souci !!
      Avec les réseaux qui existent aujourd’hui tout est beaucoup plus simple.
      Si tu n’es pas sûr de toi, tu peux aussi rentrer dans un réseau participatif, tu accueilleras des gens qui connaissent des choses et qui veulent en apprendre d’autres.
      Je finirais pars : « On est jamais mieux servi que par soi-même »

      Si tu as du temps devant toi pour construire, n’hésites pas un seul instant !!

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